新內科 商辦市場大黑馬

2009/09/05
【聯合晚報╱記者游智文╱整理】

政府開放陸企來台後，北市商辦一夕暴紅，很多住宅投資人看好未來前景，也紛紛棄「住」從「商」，轉而搶購商辦產品。投資商辦要獲利，最重要的就是地點，而從各項條件來看，我相信新內科會是未來大黑馬。

優良的地理位置、交通條件及環境規劃都是原因，另外，新內科有最多產權統一的商辦大樓，有助於壽險、外資「售後回租」交易，也可帶動租金成長，並激勵價格持續上揚。

新內科指的是民權東路六段、南京東路六段到堤頂大道之間的區塊，簡單說，就是內湖舊宗段和五期重劃區。全區總面積約175公頃，比舊內科 (西湖段、文德段)約多了25公頃。

舊宗段原本規劃為倉儲及輕工業區，五期則是工商混合區，可入駐的行業相當有限。但去年納入大內科計劃後，因一切比照舊內科，因此除了科技資訊業外，各種支援產業如金融、零售、餐飲、事務所等也都已允許進駐。

新內科和舊內科化為一體，而比起舊內科，新內科更具多項優勢。首先，舊內科開發已近飽合，剩下不到3%的可建土地，但新內科則不到50%，還有8、90公頃工業土地可利用。建地可推出新案，新案則可不斷為區域創造新行情。

新內科比舊內科方便，不僅近一高、二高交流道，而且緊臨環東及堤頂，能更快進入信義金融商圈、南京松江商圈以及松山直航機場。它具有更佳的地理優勢。

新內科還有一點勝過舊內科，即因其是事先規劃再由建商進入發展，和舊內科不同，因此道路更為寬闊整齊，綠化率、天際線、建築多樣性也都較舊內科為佳。

比起西湖段，新內科商廠辦價格便宜不少，一坪多在25~45萬元間，和西湖段大約有10~15萬元/坪的價差，這也是一大優勢，因為這意謂著當地未來有更大的上漲空間。

我建議想在此時進場布局新內科的投資人，品牌應列為優先考量，因為商廠辦產品，品牌的重要性更重於住宅。另一應注意之處則是最好選擇主幹道舊宗路兩側，主要是當地未來會是最熱鬧的區塊，規劃中的捷運也會穿越此一道路。

請看雍和大內科相關建案→Dimond2004

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