(財金) 高力國際：北市Q1商辦空置率11.13% 明年才有機會下降

高力國際今(25)日發布今(2010)年第1季台北市商辦季報，第1季台北市商辦整體空置率為11.13%，由於需求量在短期內較難有大幅度的成長，因此辦公室空置率應於明(2011)年方有機會下降。
　　台北市辦公室市場總體量為144.72萬坪，去化量為128.63萬坪，空置量為16.1萬坪，空置率為11.13%，高力國際表示，雖然今明兩年內新增供給僅近2萬坪，呈現緊縮狀態，不過，雖然全球景氣緩步回升，辦公室需求已呈現正成長，但由於回溫緩慢，預計至明年方有較顯著之成長，因此明年辦公室空置率才有機會下降。
　　在新增供給方面，明年台北市沒有任何新增供給量，而今年第1季則有「台北金融中心」的7000坪，第4季為「新光信義A12」的1.2萬枰。
　　至於租金方面，高力國際表示，台北市商辦平均每月每坪租金開價為1988元，實際成交價則為1758元，基於需求回溫緩慢，今年租金應僅於下半年度可些微成長，至2011年則有機會上升近5%。
　　至於內科商辦，高力國際表示，雖然供給大幅增加且需求萎縮，若以每年3-5萬坪的去化量來看，就算沒有新供給投入，則也要5年才可去化完，但由於台北市其他地區標的稀少，以及看好未來整體發展，因此目前內科仍是外資首選商辦投資標的。