(趨勢) 南港國際級建設 帶動汐止發展之1

南港國際級建設帶動汐止發展／圖MyGo.com提供 2010/03/24 10:21)
文／MyGo.com衷柏宣

2009年11月底，台北縣配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐，台北縣地政局表示，第33期(2009年4月至9月)地價總指數和第32期比較(2008年10月2009年3月)上漲1.78％。台北縣地政局地價科長徐鳳儀說：「本期以新莊以及鄰近台北市的三重、永和、中和、汐止等區域，房價回溫情形最明顯。」

都市地價指數　北縣房價看漲

其中，新莊因為捷運新莊線陸續拆除圍籬，中正路沿線逐漸脫離交通黑暗期，而且自2009年6月起，頭前重劃區新建案陸續推出，帶動房市交易活絡。此外，三重、永和、中和及汐止等，則是挾地利優勢以及較低房價等條件，吸引台北市自住購屋需求者，沿著捷運線往台北縣遷徙。

新莊房地產在2009年下半年，因為興富發建設、達麗建設與甲山林廣告公司合作銷售的「新富都」個案造成風潮，使得頭前重劃區的預售房地產行情突然熱絡起來，銷售價位站上每坪40萬元，引爆新莊地區其他預售市場行情跟著往上翻揚，這樣的狀況自然拉升了台北縣新莊「都市地價指數」上揚。

向東尋屋　汐止列入考量

而在其他4個房價回溫最明顯的區域裡，三重、中和的房價已經站上每坪40萬元，永和則出現每坪50萬元個案，汐止地區2010年也將出現每坪「3 字頭」的預售個案，甚至有某件位於新台五路的新建案，已經醞釀開出每坪40萬元的新天價，面對這樣的行情，使得許多準備要購屋的民眾，必須趕快思考該如何選擇購屋的區域，房地產業者建議：「沿著台北建設向東發展的趨勢，越過了房價挑戰100萬元的南港地區，在緊鄰的汐止地區進行購屋選擇，未來比較有與南港比價的機會。」

內政部地政司指出：「汐止近期地價指數與上期相較，總指數上漲2.17％。在鄰近內湖、南港發展帶動下，憑藉較低房價比價優勢，加上聯外交通便利、生活機能完善，及捷運民生汐止線確定興建等利多因素，吸引首購族、投資客進駐或投資，房市買氣逐漸回溫，整體呈現量穩價增趨勢。」

交通樞紐+科技衛星城+物流轉運中心

營建署2010年1月中旬表示，南港及汐止因科技、軟體園區發展快速，衍生龐大交通需求，但礙於地形，目前僅賴研究院路及忠孝東路，作為往來市中心的主要聯外道路，每到交通尖峰時段，即出現壅塞情況。

營建署已經增闢汐止大坑溪高架道路、東側闢建平面道路(入口匝道)，未來可減輕研究院路的負荷量，也可分擔忠孝東路的聯外交通量。營建署表示：「台北生活圈道路系統建設計畫—汐止大坑溪高架道路、東側闢建平面道路工程第一標」於2009年初開工，目前施工進度略有超前，希望能於2010年底如期完工通車。

台北縣政府亦表示，汐止對外交通有台鐵縱貫鐵路線、北基公路、銜接國道1、3號高速公路之汐止系統交流道、北宜高速公路及新舊台5線，對內各大小幹道四通八達交通便利，惟道路狹窄擁擠，未來配合高速鐵路、捷運系統延伸線均在此交匯，相繼通車後，堪稱全省最大之交通樞紐區之一，將使汐止市的交通建設更為便捷，汐止市的競爭力也將更為提升。

在汐止市公所的未來規劃項目裡，計畫發展成為台北縣之科技城鎮，市公所表示，「汐止目前的產業發展趨勢，已逐漸轉向以電子資訊業為主的高科技產業，便捷的交通系統，與新台五路附近的廠辦大樓的進駐，都有助於工業層級之提昇。」並配合台北縣與台北市南港地區之工業發展型態，提昇研發能力，將有助於產業轉型及工業土地的有效利用。汐止將以改善本身都市生活與生態品質為出發點，建立為一個安全可居住的生態衛星城市。

另外，汐止的地理位置位於台北都會區東緣中山高、北二高、北宜高、鐵路、新舊台五線的交接點上，可以成為各路貨物之重要轉運點，有相當潛力成為台北都會區東部的物流體系重要據點。