(地產) 味全101億餘 買回12年前舊廠地

【聯合報╱記者彭慧明、羅兩莎／台北報導】

台北縣三重新燕紡織廠的一萬五千八百坪土地昨天拍賣，味全食品出價一百零一億六千八百八十八點八八八八萬元得標，平均每坪六十四萬元（底價平均每坪四十六萬元），不但刷新工業區土地天價，更創下法拍史上最高單筆金額，以及北縣土地單筆交易最高金額紀錄。

頂新魏家去年大手筆「鮭魚返鄉」，入主台北一○一大樓；昨天又以一零一億餘元的天價，將當年味全因財務危機以四十六億元賣出去的土地再標回來，宣示意味濃厚。

彰化銀行委託台灣金融服務資產公司拍賣這塊土地，雖只有味全一家投標，投標價卻比底價七十三億九千九百多萬元高出近四成（多廿七億點七億元），手筆之大，令房地產業界驚訝。

值得注意的是，中央銀行上月底不但宣布升息，更對大台北地區祭出「房市控管措施」，但管控地區的新莊副都心、淡海新市鎮與昨天三重土地仍相繼拍出區域新高價，顯示土地交易市場仍熱絡。房地產業者多認為，台灣房市中長期看好，短期房屋市場成交量及開價雖有降溫趨勢，但財團仍繼續購入大台北地區精華土地。

三重新燕廠的土地方正、面積大，又位於捷運新莊線先嗇宮站出口，但土地上還有十三筆未點交的現有承租戶，處理不易，使得有些投標者有興趣但未實際付出行動。

新燕廠土地重新「鳳還巢」，也等於見證頂新集團的奮鬥史。

十二年前，新燕廠土地原為味全的三重舊廠，頂新集團入主味全後，因爆發財務危機，以四十六億元賣給新燕實業；雙方卻為了合約履行問題互提訴訟。後來新燕也發生財務問題，不但尾款十四億元沒有付給味全，還將土地質押給彰銀。

目前這塊地仍是乙種工業用地，味全總經理張教華昨天說，計畫在三到五年變更為住商混合用地，以利開發。


十二年前，味全食品將新莊捷運站三重先嗇宮旁的土地，以四十六億元賣給新燕實業，昨天以一零一億餘元，超過當年一倍的天價買回來。
記者陳柏亨／攝影