(地產) 味全搶標新燕地 擬蓋住宅區

【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】

為搶標新燕案土地，味全今（7）日一大早將召開董事會決定標金。味全內部規劃，若能順利得標，將把緊鄰在旁、味全所擁有的約千坪土地共同整合成約1.7萬坪的大型基地共同開發，並與建商合作、朝向住宅區的方向開發，進一步提升資產開發價值。
台灣金融資產服務公司（簡稱金服公司）今天上午10時半將拍賣新燕案土地，預計11時左右就會公布得標結果。新燕案土地目前仍屬於工業用地，以新燕案拍賣底價73.99億元、土地面積將近1.6萬坪計算，每坪拍賣底價逾46萬元。

味全內部透露，雖然此次確定參與競標，但因新燕案土地有「釘子戶」的疑慮，味全對於此次競標的價格評估相當謹慎，多方意見將在今天董事會上進行最後整合。
此外，即使順利得標，接下來包括地上物的後續處理、申請土地變更，以及與新燕公司之間的訴訟糾紛加一加，味全主管預估「養地至少還得花掉二、三年的時間」。

新燕案土地拍賣在即，但近期股價已經先行走強的味全，股價昨天出現部分獲利了結賣壓，終場下跌0.25元、收39.7元，相較於同日台股大漲逾百點，表現相對弱勢。法人預期，味全今年每股稅後純益上看1.6元，相較於目前股價，本益比約24.8倍，高於其他同業。
據了解，味全對於此次競標，原先內部看法兩極，主要爭議點就是地上建物使用人與所有人，可能擁有土地的優先購買權。根據統計，目前13筆地上建物中有六筆可能有此疑慮，一旦該使用人與所有人主張其優先購買權，不僅將造成土地開發曠日費時，也可能讓開發的成本大增。

業界分析，在得標之後的十日內，現有地上物的所有人與使用人可以主張其優先購買權，並由法官裁量判定其優先購買權是否成立。一旦成立，得標者除了花錢了事，也可以申請異議再審；即使不成立，原所有人與使用人還可以抗告，換言之，若雙方沒有共識，光是透過法律程序處理「釘子戶」問題，就要花掉很長時間，特別是新燕案土地的底標已經超過70億元，這些都將增加得標者的資金成本。

【2010/07/07 經濟日報】@ http://udn.com/


新燕土地由於格局方正，並位於捷運站出口旁，開發價值可觀，今天拍賣結果引發各界關注。
記者陳柏亨／攝影