2010年7月12日 星期一

(地產) 住宅跌、店面漲 房市兩樣情


【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

央行對房市祭出緊縮措施,6月住宅市場出現價跌量縮格局;不過店面市場卻受到ECFA簽定和陸客自由行可望上路的激勵,反而開出長紅,呈現「一個市場兩樣情」的現象。商仲業者認為,大台北一線商圈租金可望繼續回升。

政大經濟系教授林祖嘉表示,簽署ECFA將能吸引外資來台投資,加上政府打算開放陸客自由行,他預估未來「商用不動產」和「旅館業」都能受惠。至於住宅市場,他認為房價大跌不易,但會小幅修正。

東森房屋董事長王應傑表示,早在ECFA協商期間,國內飯店已掀起一波變化,包括國內業者、陸資及外資,都看準遲早開放陸客自由行的商機,像日月潭周邊土地,一年來已有2至3成漲幅。

永慶店面事業部統計,大台北第二季店面成交量,台北市「價量平穩」,台北縣則「價穩量增」,成交量甚至成長近5成,其中板橋、中、永和的傳統商圈也隨捷運店面的腳步開出紅盤。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,政府開放陸客自由行後,「店面」絕對是受惠最直接也最快的不動產,也不再只侷限於特定觀光區或特定購物商店面。許多市中心原本已漸沒落的老舊商圈,如西門町,由於觀光客大增,帶動平價旅館、精品業進駐,近來形成「商圈復興效應」,成交量甚至超越東區;另在營業額可望提升下,租金行情也可望水漲船高。

欣元商仲總經理焦文華表示,今年大台北店面租金已有明顯回升,一線商圈包括北市東區、士林夜市、公館夜市等地的租金多有10%左右上揚,其他包括北縣在內,也有3~5%的回漲。

此外,台灣房屋最近對1261位有購屋需求民眾進行網路調查,問到政府簽定ECFA與央行升息半碼後,對未來房市的看法時,有7成民眾看好,只有2成5的民眾看壞。調查也針對央行打房等措施對房市有無影響,結果認為買氣會下滑者有39.58%,持平的55.94%,只有4.49%的民眾認為買氣會上升。

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