2010年7月8日 星期四

(財金) 台灣置產 大陸富豪愈來愈愛


【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

北京萬通集團董事主席馮侖7日表示,在後ECFA時代中,台灣房市對中國大陸來說,有資產可傳世、資本市場與金融環境自由活躍、軟實力佳等三大誘因。

馮侖預期,台灣將成中國富人移民置產首選,他建議兩岸業者多交流、台灣業者更要多到中國行銷。

由世界華人不動產學會、台北市政府與中華民國住宅學會主辦的世界華人不動產年會昨天登場,共有三、四百位產官學界房地產專家與會。

馮侖受邀為首場論壇引言,他說,自己每個月都來台、已超過20次,主要是被兩岸的差異所吸引。

兩岸的第一點差異,就是台灣的資產可完全擁有且傳世,這對經濟正崛起的中國來說,極具吸引力;中國富人在決定移民置產時,偏好美國、加拿大、新加坡,未來對台灣的關注度必會提昇。

第二點則是台灣的資本市場與金融環境自由多元。馮侖坦言,大陸的資本市場與金融環境形同被「化學閹割」,東西在、卻沒用,地產業者不易受到支持,一個融資案要十幾個部門核准,且民間利率要15%,銀行貸款利息也要6%、7%。

相較之下,台灣的資本市場與金融環境活躍許多,貸款利息不到2%,儘管大陸人能得到的成數不超過五成,但低利仍有吸引力。

第三是台灣軟實力好,以地產業來說,擅長客戶服務與客制化產品,整體社會氛圍亦佳,有良好的都市機能與市民文化,健保、教育等,也都吸引人。

馮侖建議,兩岸業者應多交流,台灣業者更應到大陸行銷台灣之美,特別是軟性推薦,將最有感染力與說服力。

近來馮侖持續釋出有意在台投資之訊息,他說,已委託仲量聯行尋覓台灣合作夥伴,將在大台北地區興建休閒住宅,賣給大陸買家,量體約一、兩百戶,每戶30至 40坪,總價落在人民幣200萬至300萬元之間。

馮侖說,在台投資就像結婚一樣,沒有時間表,主要是看有無適合的對象、適合的土地。

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