(評論) 央行信用管制後 房價看跌？

再出手央行總裁彭淮南昨日具名發函各行庫董座，要求加強監控人頭戶借款，慎防投機客借款炒房。 本報資料照 陳正興／攝影

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】2010/07/12

永慶房仲集團上午公布最新購屋趨勢調查，結果顯示，央行信用管制後，民眾對房價已由先前看漲轉為看跌，短期房價看跌比率達48%，遠高於看漲的31%；大台北地區民眾對未來3個月或未來1年房價，看跌比率都超過5成。

不過調查也發現，被問到未來半年是否為進場購屋時機時，民眾回答「是」的比重不減反增，小幅增加了3%。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，數據顯示房市買氣仍在，但民眾多在等待房價下跌後逢低進場，預估市場短期將呈激烈多空交戰，買賣雙方會有1至2季的價格認知調整拉鋸期。

央行上月24日宣布升息、信用管制後，為房地產市場帶來衝擊，永慶房屋原在6月14至21日已完成今年第二季購屋調查，為了解央行措施的影響，因此在7月1日至4日間，另做調查，結果顯示，民眾看法一夕翻盤。

在稍早的調查中，有35%的民眾看漲房價，僅25%看跌，其餘持平；但在央行信用管制後，看漲者下滑至31%，看跌比重則遽增到48%，與政策發布前增加了23個百分點。

就各地區來看，台北市及台北縣民眾反應又特別明顯，看跌未來三個月房價比率分別為58%及51%，遠高於其他地區。即便對未來一年，台北市、縣也各有54%、50%的民眾看跌，看漲的則均為39%，落差約1成到1成5。

另針對「未來半年是否為購屋時機」調查，回答不是的比重大致持平，但回答是的比重則從稍早的35%提高到38%。主要原因應是民眾預期房價下跌，正可適時進場搶便宜。