(地產) 底價過高 內湖5期土地流標

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/08/04

　　戴德梁行3日標售台北市內湖五期土地，面積達1,838坪，儘管基地方正、三面臨路，但由於屬工商混合區，加上所有權人旺洲建設開價過高，兩年前購入的單價成本為68.02萬，如今底價為每坪150萬元，導致無人投標，最後以流標收場。

■　每坪底價150萬 偏離市場行情

　　炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地，地號為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖二路口，三面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%。

　　這筆土地預計可容積移轉30%~35%，換算一坪土地可以蓋五坪樓地板，若成交每坪150萬，換算土地成本每坪30萬，加上建築成本每坪15萬，未來大樓至少每坪要賣50萬以上。以目前該區廠辦售價每坪約45萬~47萬元上下，但作住宅使用，每坪可以賣到55萬~60萬之間。

■　建商養地兩年 脫手開價加一倍

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，內湖五期這塊土地炎洲在2008年7月簽約，正逢全球金融海嘯，取得成本12億5080萬元、每坪僅68萬元，以目前行情每坪約135萬~140萬，換言之，炎洲養地二年獲利一倍，但由於底價訂得過高，導致開標結果無人聞問。

　　永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示，內湖五期重劃區位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區，緊鄰內湖科技園區，向北可延伸至士林北投科技園區，向南可連接南港經貿園區，具區位優勢。從民國96年台北市地政處標售五期重劃區抵費地共12標，總共吸引了79封標單搶標，最後全數標脫，熱門程度可見一斑。

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