(趨勢) 小戶投資商辦 捷運沿線開始找

【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/07/30

　　隨著兩岸關係逐漸加溫，景氣慢慢復甦，大型商辦空置率與前兩年相比，已經大幅降低許多，Ａ級商辦向來是許多外資、法人天下，一般小戶很難介入，看好未來商辦商機該如何挑選地點、投資呢？商仲業者表示，商辦最重要是找交通便捷之處，去看辦公室先觀察附近外食機能和交通狀況，就可判定有沒投資價值。

■　 捷運便利加值 方圓5百公尺最合適

　　信義房屋商仲部說，大台北地區這幾年捷運交通網絡已經四通八達，許多上班族都利用捷運做為上下班交通工具，越來越多業主在找辦公室時，優先考慮有捷運站的地點。

　　信義房屋商仲部指出，找住宅跟找商辦不同，住宅與捷運步行約１５分為佳，但商辦最好能離捷運站約５００公尺的地方，不僅增值性高，未來要轉手出售也較容易的多。

■　精算投資報酬率 基本門檻3.5%

　　雖然央行已在今年無預警升息，但銀行利率仍屬低水位，對於想長期投資商辦的人來說，現階段仍是不錯的投資環境，尤其兩岸關係日漸熱絡，大陸帶來商機無限，商辦仍有相當大發展空間。

　　也有商辦投資人詢問，投報率多少才是合理利潤？永慶房屋建議，投報率要達到3.5%門檻，才有投資價值，3.5%數字看似很低，但若願意長期持有，每月租金也算是一個安穩固定收入，比銀行定存利率好。

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