(地產) 外資狠準賣商辦 10個月就賺4億

北市壽德大樓案 18.2億售出

【江碩涵╱台北報導】2010年09月10日蘋果日報

外資短進短出台灣商用不動產獲利高！英屬維京群島商亞太置地（APL）昨以18.216億元出售持有10個月的北市「壽德大樓」1樓及地下1樓，買方是上市公司匯僑，地產業者估該物件買價14.11億元，換算下來獲利4億、約3成。

短線套利

商仲業界形容，這筆交易再度證實亞太置地出手快狠準，也代表台灣商用不動產真的熱到極點。2008年金融海嘯時外資幾乎退出台灣商用不動產市場，亞太置地是第一個看準台灣的外資，去年11月承接已破產的美國邁嘉集團（Capmark）的「世貿Tower」、「壽德大樓」、「世紀羅浮」三棟大樓。不到2個月把「世貿 Tower」以8.8億元出售給領航集團、勇信開發的李文勇家族，獲利達10%，成為近年短進短出、獲利超高的案例。
昨天亞太置地（Asia Pacific Land，APL）又以18.216億元出售「壽德大樓」1樓與地下1樓共1179.87坪，商仲業者估價買價約14.11億元，亦即APL才買10個月就賺進3成。且買方是專作油槽倉儲業的上市公司匯僑，從未投資商用不動產；匯僑財務部協理陳重光昨天說，看好台灣商用不動產市場，特別增資2.05億元外成立和震豐股份有限公司，開始嘗試長期投資不動產，以租金效益高的店面、商辦為主。

每天15萬人次進出

商仲業者換算，該店面月租金約700萬元，租金投資報酬率約4.6%，相較北市熱門商圈店面，租金投資效益高。陳重光說：「該樓剛好與捷運地下街出入口相連，每天近15萬人次進出，商業氣息濃厚，是公司首次購買不動產的好里程碑。」
日前台灣人壽保險公司才傳出要整合「壽德大樓」、「慶豐銀行大樓」、「凱撒飯店」進行都市更新，甚至預計要蓋60樓摩天大樓。台壽保發言人林欽淼表示，目前尚無確切整合時程，但希望能朝都更邁進。
炒短線的外資不會選擇開發型不動產，往往獲利就出手，最後接手者都是長期投資的買方。相較於出手快狠準的APL，也有外資以長期耕耘台灣不動產的角度進入台灣市場，如外資豐泰地產陸續買入大台北華城土地及天母星辰出租住宅，將進行深度開發及較長期投資。

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