(地產) 每坪133萬 遠雄買下統一國際27樓

【聯合報╱記者何醒邦、孫中英╱台北報導】2010/09/17

商用不動產持續發熱，遠雄人壽近日以總價9.32億元買下北市信義計畫區統一國際大樓27樓，換算每坪133萬元，比兩個月前同大樓29樓的成交價還多3萬。房仲業者指出，這更確定商辦每坪百萬時代來臨。

不過遠雄副總經理蔡宗易昨天只表示，每坪的確超過百萬元，但沒有超過由威剛科技買29樓的出價，否認創新天價的說法。

統一國際大樓辦公室今年7月首度出現交易，威剛科技以總價9億元向台南幫成員之一坤慶國際買下第29層樓，總面積781坪，扣除車位，辦公室每坪達130萬元，創下北市辦公大樓交易單價新高，也是國內首件每坪成交單價破百萬的辦公室交易。

坤慶國際另擁有該大樓頂樓30樓辦公室，因有游泳池與健身房，近期傳出以每坪150萬出售。坤慶曾表示，因29、30樓約空置一年多，所以想出售，不便透露買方，「但價錢確實比29樓好」。不過外界也盛傳，第30層是威剛科技的關係人買下，未來是作為公司的招待所。

遠雄人壽公告，14日以總價9.32億元買下該大樓27樓，總面積844.5坪，包含671坪辦公室及11個車位，全球資產管理公司換算，扣除車位後，辦公室價格每坪約133.2萬元，比29樓高3萬元。

全球資產管理公司主任王維宏表示，統一國際大樓主要所有權人以統一集團、太子建設等「台南幫」成員為主，部分樓層為中國信託所有，1~6樓現由誠品書局承租。遠雄人壽買下的27樓原為環泥建設所有，目前出租給澳大利亞商工辦事處，依當地租金行情計算，投報率約2.5%。

商仲業者指出，雖信義區A辦租金投報率不到3％，但統一大樓位在市府捷運站旁，有轉運站、商場與飯店，統一阪急百貨下月開幕，周邊人潮將明顯增長。