(學習) 「糟糕，我借不到房貸。」

Yahoo!奇摩 (2007-10-05)

文／彭怡君

Q：潘先生預計明年底結婚，希望在此之前購屋，進而看中市區的新建案，透過仲介向銀行申辦房貸卻遭到拒絕，怎麼會這樣呢？


A：
有鑑於美國次級房貸風暴，近來土銀、台銀、中國信託、國泰世華、永豐與台北富邦與多家大型銀行等，都針對貸款人審核趨嚴。另外，潘先生有兩張信用卡曾逾期繳款，記錄早被登錄在聯合徵信中心上，儘管房屋設為擔保品，銀行仍堅持不借款。

銀行建議有購屋計畫的消費者，提前檢視是否有下列狀況，以免白繳訂金。

狀況一：信用記錄有無瑕疵

其實，每個人的信用狀況都清楚被記載在聯合徵信中心上，銀行只要電腦查詢，只要有欠款未繳、逾期一個月才還款等狀況，全都「暴露」在資料上，而這種不良記錄會影響銀行承貸意願。

狀況二：沒頭路、沒收入

銀行專員說，現在沒有工作、收入的貸款人，不少銀行多會拒絕貸款，光有房子做擔保品，不見得有用。

狀況三：職業不穩定、沒有薪資證明

像網拍族、開咖啡車，營業金額再大、收入不錯，一個月可能有數萬、十數萬，但是沒有薪資證明。或者，收入不定的藍領勞工、按日計酬人員。

狀況四：雙卡欠款，負債比過高

多家銀行人員指出，雙卡負債比過高，已有好多張卡片，信用貸款、卡債欠一堆的人，即使押房子，銀行也不借。

狀況五：還款能力有疑慮

過去三年，民眾透過父母、配偶還錢，即使不是自己戶頭，銀行不是很在意，只要有人還錢就好。現在就不一樣 ，銀行人員都很小心，客戶如果不是從自己的戶頭扣款還錢 ，可能會被拒絕貸款。

銀行主管說，房貸市場氣氛變了，放款人員比過去更謹慎評 估貸款人的相關條件。