(趨勢) 329檔期／建商沒在怕 新北市房價跌不下

【聯合晚報╱記者黃福其╱新北市報導】2011/02/28

新北市政府去年第四季房市「價量俱揚」交易量共3萬0871件，較上季2萬6039件成長18.56％，是去年四季中最高者，也高於前年同期的3萬0434件。市府指出，今年春節期間看屋、購屋民眾不少，第一季房價「看不出有下跌空間」。

地政局分析，由於升格及ECFA效應發酵、五都選舉底定、利率仍低檔、台幣升值加速資金回流，以及市內重大交通建設或開發案陸續完成下，去年第四季新北市房市總體呈「價量俱揚」，較前一季「價穩量縮」增加不少「錢」景。其中，板橋、中和、淡水案量連續兩季居全市前3名。

升格效應 板橋最明顯

據地政局資料，新北市第四季29行政區房市成交量逾2千件者高達7個，前3名依次是板橋2894件、中和2874件、淡水2794件。板橋是行政中心，升格效應明顯，江翠北側AB區重劃範圍今年將開發；中和則有華中橋西側區段徵收案開發區的公設完工，建商即將推案。兩市都有新北環快、捷運便利性利多，房價比北市低，吸引民眾越區置產。

在地政局辦妥交屋的登記資料中，被視為新北市「信義計畫區」的新板特區，去年第四季新成屋每坪達50至60萬元。但據官方最近訪查，新板特區最新推案的「橋峰Ⅱ」，依樓層高低每坪高達80萬至100萬元，且已被投資客訂光。

淡水因升格效應、捷運輕軌等交通政策利多，在北市高房價壓力下，吸引通勤族、首購族進駐，捷運站周邊每坪約14至25萬元。新莊區去年副都心商業區土地標售創下每坪232萬元新高，加上捷運、中港大排等各項重大工程持續進行，成交行情持續上漲，上新莊新成屋每坪已達45萬元以上，下新莊則以捷運站附近每坪20萬元以上較多。最近副都心也有建商推案，喊出每坪70萬元。

三重、蘆洲因台64線全線、新北環快第一階段高架工程正式通車，尤其捷運蘆洲線通車效應，房市呈「價揚量增」，捷運線周邊是交易熱區，重陽重劃區新成屋甚至達每坪30萬至48萬元。

泰山、永和、樹林 推案爆量

29行政區案量成長幅度則以泰山、永和、樹林最大，都逾33％，其中樹林市總案量也突破2千件，以北大特區為交易熱區。

地政局說，今年第一季預判應是「價穩量縮」，主因是央行最近頻釋打房訊息，影響投資客心理，而且不少銀行被央行請去「喝咖啡」，可能再緊縮金融房貸。但大建商的資金調度雖可能受利率影響卻「沒在怕」，遠雄、興富發等建商都不打算減少推案量。