2011年3月17日 星期四

(地產) 近五年北市預售屋貴5成 南港漲最凶


〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕更新日期:2011/03/16 04:11

根據統計,近五年台北市預售屋的行情,從95年的每坪44.5萬元,成長到99年的65.8萬元,漲幅約五成,各行政區中以南港漲得最兇,漲幅高達105%,第二名的萬華,漲幅也有95%。

住展雜誌總監陳韻如表示,近五年台北市房地產出現兩次大漲波段,第一波段落在96年,也就是總統大選後、兩岸和平互動題材浮現時,各區漲幅約2~3成,最少的士林區也有11%,最誇張的是南港,竟達 45%;第二次波段則發生在去年,即資金行情鼎盛階段,以萬華區漲51.7%最多,中山區三成五居次,而上一波段漲最多的南港,仍漲28%居第三。

層層堆疊之下,使得台北市的預售屋平均房價,從95年的每坪44.5萬元,成長到99年的每坪65.8萬元,漲幅約五成,完全悖離業界所謂「每年溫和上漲5~10%」的說法。比較兩次大漲波段,96年趨於全面性;去年波段則屬區域表現,主要集中在萬華等二線區域,黃金地段的大安區,反倒是去年平均行情唯一下修區域。

五年來漲勢最猛的南港,從每坪31.1萬元漲至63.8萬元,漲幅達105%,主因捷運及經貿段開發題材支撐,加上投資置產買盤比重一直居高,更使價格極易推升,但如今在政府祭出奢侈稅之後,買氣幾乎停滯,未來房價恐有下修。

至於居次的萬華,房價從每坪28.9萬元漲至56.6萬元,漲幅也有95%,不過大部分漲幅都在去年發生,可解釋為市場焦點轉向次級區域,加上都市更新及軸線翻轉等議題炒作發酵,使中華路上出現好幾個開價破百萬一坪的建案,拉高區域平均單價。

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