(趨勢) 需求打不倒 建商1,500億搶進商辦

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011/04/06

政策性打炒房已使住宅市場受創，但商用不動產市場並未受明顯波及，據第一太平戴維斯統計，今年全年預計將有1,500億元的資金投入台灣商用不動產市場，需求仍旺，包括華固、遠雄、長虹、太子等建商都積極搶進商辦市場，爭取商機。

近來，建設公司也開始調整經營策略，包括華固、遠雄、長虹、太子等建商，都強化商用不動產布局之比重，盼降低政策性打炒房的影響，也分散營運風險，更可有效因應新的會計準則IFRS。

第一太平戴維斯近日針對各類型投資法人調查，發現今年將有1,500億元的資金流進商用不動產市場，其中，壽險業者預計投入900億元、外資預估投入300億元，本地開發商、中小型投資者與自用型買家，則預計投入共300億元。

去年全年商用不動產交易量約1,050億元，為史上第二高，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，今年市場需求更旺、明顯供不應求，交易量如何很難說，但價格必定不易下滑。

朱幸兒分析，壽險業者因資金充沛，且台灣利率水準仍算低，今年仍會積極加碼不動產；至於開發商、尤其是上市櫃建商，因IFRS將上路，也都有意增持具有固定收益的商用不動產。

此外，由於兩岸交流漸趨緊密，外資非常看好，也會加快在台投資商用不動產的腳步。