2011年5月23日 星期一

(趨勢) 名家看房市/買房理財三字訣 快狠準





【經濟日報╱文/陳錫琮(住商不動產總經理)】 2011/05/21


最近看了公司企劃研究室整理的成交客戶統計資料後,發現在奢侈稅三讀後,39歲以下的購屋人增幅最明顯,整體年齡結構中,20歲至29歲增加了5.14%,30歲至39歲增加4.17%。

會有這個現象,除了是因為不少年輕人認為奢侈稅後價格下修有限,長期房市價格「有去無回」,索性搶在政策上路前把握議價機會進場外。

不可諱言,過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者,因為這些投資客退場,讓自住需求年輕人也填補這個空缺,也讓年輕人比例增加不少。

加上政府在這段時間一連串的針對年輕族群的利多,更讓年輕人買屋動作更顯積極。不過,相較於中老年人的購屋行為,年輕人購屋就多了那麼些冒險與浪漫,特別在財務上,比較不容易拿捏分寸,甚至也有年輕人因為財務規劃不佳,發生房屋被法拍的遺憾。對於這點,我建議年輕人在財務上把握「快、狠、準」三個原則,買房比較不容易有後遺症。

所謂「快」,就是還清貸款速度愈快愈好,因為時間拖得愈久,房貸還得越多,目前市場出現房貸可延長至30年期間的建議,個人是認為萬萬不可,雖然每月的負擔減少了,但總金額是大幅增加的。除非確定能將遞延返還的資金作更有收益的運用,不然能早點還完才是上策。

而「狠」,就是狠心斷絕過度消費,將每月收入做妥善的規劃與使用,養成良好消費習慣,就不會認為房貸是一大壓力。

最後,是「準」,就是精準選擇對自己最有利的銀行。不只是評估目前銀行能給的貸款成數,包括利率和優惠,都要一併考慮在內,年輕人可以先向自己常往來的銀行詢問貸款條件,如果沒有常往來的銀行也不要緊,目前許多房仲業者都有能提供優惠條件的配合銀行,購屋時可以多方詢問。

今年適逢百年結婚潮,身邊不少年輕朋友也在這段時間陸續成家,也祝福所有想要買屋的年輕人都可以順利圓一個成家夢。

沒有留言: