(地產) 學區宅擁三寶 身價不墜

【經濟日報／文／李至和】 2010/09/13 09:15

可替代性低、流通性強、抗跌保值


學區宅熱門，為了替小孩爭取進入明星學校門票，許多人提前布局，讓學區宅房價歷久不衰。


永慶房仲集團最新的調查顯示，有高達55%的現代父母表示會注重學區問題，而注重學區的族群中，則有66%的人表示會為了孩子買。


新生國小 全台北最高貴


全台北指名度最高的新生國小周邊是學區房價最高的地方，每坪單價高達77.6萬元。緊隨在後的則是信義區的博愛國小，每坪單價為77.4萬元。


永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，台北市中心區包括松山、信義、大安、中正各區的明星學區房價，都是每坪50萬元起跳。學區周圍房價高，為了能在明星學校之學區內事先卡位，多半購置套房產品來滿足設籍需求，學區套房產品也就應運而生。


例如，以大安區的新生國小學區來看，10坪的套房房屋總價為約在七、八百萬元，除了小孩設籍，還可坐收租金利益。


根據台北市公布2009年度滿額的國小共有14間，比2008年度少了三間。其中，大安區和文山區各都囊括三間，松山區和中正區則各以兩間滿額。以往從未有滿額狀況的南港區，則有南港國小入榜。


李建興分析，大安區為全台北首善之區，家長多為高社經地位分子，滿額校數已是常態。至於文山區則拜高階公務人員及大學教授齊聚的「比鄰效應」。異軍突起的南港吸收三、四十歲的高社會地位新中產階級入住，衝高了南港國小的人氣。


文山內湖 價格相對便宜


學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況進場。


李建興建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，每坪開價僅30多萬元，負擔相對減輕。