(生活) 不靠事業線 自主女性房產投資學

【21世紀不動產提供】 2011/03/21 18:12

現今隨著女性經濟獨立與自主能力強，台灣首富也都換成女性當家，根據了解有大多數女性都以房地產視為理財一種，較保守女性則投資房屋租賃，穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多，不過要懂得選擇相對應的投資產品，才是最正確的理財態度。

挑選好地段、好環境

女性朋友在投資房地產時，最好先以「地段方面」考量為主，以目前大台北地區，捷運共構宅、捷運合構宅，都是強調縮短平日通勤時間、出門超便利，讓這類的產品，也因為生活機能完備，深受許多單身女性及新婚族的喜愛，但曹若琪說，雖然共構、合構性住宅帶來便利性，卻有可能有進出人員複雜的問題，應盡量找環境單純的區域，最好避開暗巷，也不可忽略學區、購物、附近綠地公園等附加生活條件。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，如果女性朋友想要自己將房子出租，在帶房客看屋時，最好找友人一同前往，若有男性朋友陪伴會更可靠，盡量避免單獨帶看，最安全的方式還是委託給有信譽的房仲公司。

年租金／房子總價＝租金報酬率

嚴謹跟保守的投資態度，才能帶來穩健長久的獲利，曹若琪提醒，千萬不要認為租金報酬率高，就認定房屋容易出租出去，還是要考量自身購屋能力，避免過度擴張信用，一般來說，最簡單租金報酬率計算方式，是以每年的租金總收入扣除必須費用後，再去除以購得的房價所得到。舉例來說，房價1,000萬的房子，每月房租扣除必要費用後淨收入25,000元，每年的租金收入有300,000，所以租金報酬率= 300,000/10,000,000 = 3%。

租屋消防安全不可忽

有些女性房東為了方便管理，只限定租給女性或學生，這樣的居住環境相對比較單純，一位在桃園租屋上班族Amy就表示，當初找房子就鎖定房東一定要女性，家人與自己都會感覺比較會安心;日前發生學生在校外租屋，火警造成死傷的意外，房東要保障房客租屋的權益和安全，更要去瞭解建物結構、建材和安全性，定期加強消防與逃生設備的更新，清楚標示緊急逃生通道位置，萬一發生什麼災害，也能讓房客迅速逃離疏散。

政府的「奢侈稅」在這波打房風暴，短期造成自住客觀望氣氛濃厚，若想投資的女性可以觀察，當房價過高時必會讓租金報酬率降低，投資意願就會降低，房價會跟著下滑，就有議價的空間，此時可以選擇進場，為自己拓展出一條事業線。