(房貸) 估房貸額度 三點不漏

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】2011/01/05

農曆兔年將屆，民眾想要買房過年，銀行業者建議，為避免成交價與銀行鑑價落差過大，影響貸款金額，建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度，避免自備款估算失準。





央行去年底理監事會議，決定擴大打炒房區域，大台北地區幾乎囊括。央行嚴查打房雷厲風行，購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點，以免頭款準備不足，影響成交或是無力裝潢。即使是適用青年房貸優惠方案，雖核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。

銀行業者表示，想要借到足額500萬元優惠房貸，只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會，且連一向核貸成數較低的中古屋，也一律為核貸八成。

但是民眾必須留意，這項優惠房貸方案，並不影響銀行徵信作業，也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸，而非只看民眾的成交價。