2011年6月24日 星期五

(地產) 沿軌道置產 行情也看俏




【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011/06/11

捷運是房市的銷售顯學與票房保證,但升斗小民多難以負擔捷運站周邊房價水準,堪稱百年老店的台鐵,其實也是沿軌道購屋的另一選擇。

住展雜誌表示,大台北最具房市潛力的台鐵車站附近區域,包括松山、南港、及板橋車站等,共同的特色是都有站體開發計畫及捷運。

松山車站前有五分埔商圈,後有饒河夜市商圈,商家相當密集;鐵路地下化工程啟動後,周遭新成屋或預售屋一夕看漲,連鐵道周邊的中古屋房價也不差。目前周邊新成屋房價行情約每坪55萬至70萬元。

加上未來有松山車站BOT改建計畫及捷運松山站的加持,車站周邊房價有超越民生社區之勢,未來有機會創下區段新行情。

南港車站位在忠孝東路及南港路間,捷運已加入營運,未來將成為高鐵起點站,具「三鐵匯集」優勢,將是北市東區最大交通樞紐點。除交通外,車站本體也是個超大的BOT計畫案,未來將打造成購物、休閒、辦公及藝文合一的特區。

而在南港鐵路地下化後,原本的鐵路沿線及周邊土地開發面積近170公頃,將興建住宅、購物中心、旅館、企業總部、大片綠地、展覽館等。周遭預售新成屋行情價約在每坪55萬至60萬元。

板橋車站位在新北市板橋縣民大道上,周邊則以車站核心規畫的新板特區,含有台鐵、高鐵及捷運板南線,及興建中的黃線(環狀線),形成4線匯集的超強交通大站。

新板特區目前房市行情為新北市之最,平均房價約每坪65萬至90萬元,目前推案都以大坪數豪宅為主,個案的單、總價甚至高過台北市的二線地區。

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