2011年7月1日 星期五

(政策) 預售屋補稅 上看10億





【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】 2011/07/01

財政部將對預售屋重課所得稅,6月1日已展開第二波預售屋查稅,全台遭鎖定的預售屋交易逾3,000件,預估補稅金額可達10億元。

財政部強調,特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)雖未將預售屋買賣納入課徵範圍,但去年起國稅局已把預售屋交易的炒作案件,列為選查對象。財政部說,五區國稅局都將預售屋列為重大案件處理,且每案「必查資金流程」。

針對中央銀行總裁彭准南關切預售屋被炒作現象,財政部高層官員強調,目前採取由國稅局列選具查核價值的交易案件追查,以補課所得稅方式,抑制投機炒作,未來也將成為稅捐機關常態性的查稅項目。奢侈稅上路才滿一個月,需要時間觀察成效,預售屋仍暫不考慮增列入奢侈稅的課徵範圍。

由於預售屋不是成屋,課稅標的屬於「移轉權利」,凡是被調查案件,都不能享有土地免稅的優惠,必須按售價全額減除取得成本後的餘額,課徵最高40%的所得稅。

財政部指出,預售屋在未興建完成前的買賣,通常都屬短期交易,加上國稅局查核發現,預售屋買賣案件多數都有向金融機構貸款,只要被鎖定的案件,交易資金往來流程都非常清楚,「要逃稅不容易」。

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