(地產) 保險三雄捨商辦 搶飯店百貨租金

【聯合晚報／記者葉憶如／台北報導】2011/07/05

隨著陸客來台人數增加，信義區逐漸成為百貨飯店業一級戰區，而國內三大壽險業多年來在信義區積極獵地，近來更明顯捨「商辦大樓」客戶轉租大型百貨飯店掀起風潮。國壽以一年5億元租金收納微風廣場新房客、新壽信義A12租給寒舍艾美飯店。此外，統一集團引進W飯店與阪急百貨、遠東旗下遠百A13的同樣搶攻百貨觀光人潮，加上2013年MOMO百貨也即將進駐A10等，高達6-7%租金報酬率是這些大型集團前仆後繼的主要原因。

台北101陸客效應驚人，北市信義區已成百貨觀光業一級戰區，除了目前由頂新集團主導的台北101外，新光人壽租給關係企業的新光三越A4、A8、A9百貨、廣達副董梁震次妻女擁有的BELLAVITA、統一集團阪急百貨、信義誠品合計8家百貨公司，未來三年內還陸續有微風廣場、紐約紐約改建的ＡＴＴ、富邦MOMO百貨和大遠百遠東集團將陸續加入戰局，總計超過12家百貨公司進駐信義區。飯店業除了君悅百貨外，包括W飯店與寒舍艾美飯店都已進入。

而早在1997年起，保險業就由新光集團領軍，就已陸續進駐北市信義計畫區，當時都是10幾億元權利金價格陸續標下，新壽員工回憶當時信義區是「荒煙蔓草、青蛙呱呱叫、公車很少」的區域，之後國產局2003年陸續標購都以30餘億元成交，只有國泰金較近捷運站的A3權利金額較高達82億元，其餘包括新光標下A12、遠東標下A13、富邦標下A10，地上權使用50年的金額都僅37億及32億元不到，相較目前動輒一年數億至十餘億元租金來看，其實相當划算。

而國內三大保險公司在全台北市過去以擁有上百棟、200標以上的敦化、南京精華商辦大樓為主，主要對象為國內外企業主，不過隨著企業外移或是區域移轉等等因素，觀光百貨業動輒一年幾層樓數億元的租金，報酬率有的高達7-9%以上，少則亦有3-4%，比現在大約2.5%左右租金來得更具有吸引力，也因此國內保險業也捨商辦，陸續把不動產租給過去認為流動性過低的百貨觀光業。

不過，隨著陸資與陸企來台，也相中信義區為商辦首選，信義區的商辦租金行情仍凌駕北市其他精華商圈，每坪動輒都有3000元起跳，因此保險業信義區大樓仍然具有商辦的有利條件。

國壽投資信義計畫區A3大樓近期將敲定除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾10億元，其中微風占約5億元。而富邦日前標下三陽大樓，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，也預期都更後租金報酬率上看4%。去年開幕的信義A12寒舍艾美酒店，新光估租金報酬率上看6-7%。