(地產) 陸資炒作房市 法令限制仍多

【網路地產王／綜合】 2011/07/15

自由行開放至今，房地產業者不斷放出陸客看屋的消息，這真的對台灣的房市有激勵嗎？學者分析，實際從法令上來看，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高！

■　業者炒作話題 小心中了投資圈套

陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀光休閒產業，將斥資十億人民幣，在淡水小坪頂興建「萬通台北二○一一」大型休閒住宅，基地約三千坪，會興建約二八○戶休閒住宅，目標客群為大陸、新加坡、紐約、日本等金字塔頂端的客層。

「陸資炒作的議題，大多是業者的行銷手法！」政大地政系教授張金鶚表示，陸客買房只是一種業者製造議題的炒作，藉以哄抬房價，消費者如果逢高買進，正好就中了業者的圈套，中了投資客的圈套！

■　法令限制多 陸客購屋成交量少

從法令來看，陸客要購屋，也不事件簡單的事情，根據內政部地政司的【大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法】，目前對陸客購買不動產的規範當中，除了對土地範圍與申請身分的諸多限制外，個人只能購買私人住宅，而且貸款不能超過50%，在3年內也不能將房產自由買賣；而法人則需要經過政府核准，才能買商用不動產，所以陸客買房的成交量事實上並不高。

學者也建議，陸客即使真的有意投資房產，也不可能草率決定，一般民眾更應該冷靜觀望，不隨著業者的炒作，或是政治因素的操弄而起舞，至少應等待選後再來觀察房價的變化，這樣比較保險，也免得落入被套牢的窘境。

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