2011年7月25日 星期一

(地產) 合宜宅將興建 林口房價看降




【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2011/07/23

行政院為實現「居住正義」,計畫興建一萬戶「價格合宜」的合宜住宅,無殼蝸牛有福了,不過合宜住宅周邊房價,恐難免受衝擊。 記者林澔一/攝影

政府首批大台北合宜住宅「機場捷運A7站案」日前定案,預定興建3960戶,最快年底開始申購預售,房產業者認為,林口合宜住宅案動工在即,衝擊周邊同屬性的首購產品,也可能造成區域(林口)房價下修。

業界人士表示,A7案最快今年底預售,由於開價便宜,近期已造成買氣觀望,且大量釋出可望抑制當地房價;但長期來看,趨勢還是向上漲,同時大坪數的產品所受衝擊較小。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說,6月大約有1/4的新北市買方,購買總價500至700萬元的房子,A7案應會相當搶手。

他說,新北市去年的建物買賣移轉約有10.8萬棟,政府預計今年推出1萬戶的合宜住宅,等於1年交易量的1/10,比例不低。

永慶房屋協理黃增福說,林口新成屋逐年增加,長期供給大於需求,目前捷運A9站周邊新成屋每坪25萬上下,對照合宜住宅每坪15萬元,將來正式開賣可能會讓林口周邊房價下修5至10%。

林口合宜住宅每坪均價約15萬元,每戶坪數約30至50坪,公設比不得超過30%,總價在450至750萬元間,約為周遭新屋的6、7折,再度成為無殼蝸牛的新希望。

至於購買合宜住宅的條件,承購人如有配偶,須年滿20歲,單身者則須年滿40歲,但名下都須無自用住宅。

在排富門檻上,以家庭年所得在50%分位點以下的家庭為優先(台北市為158萬),若3個月沒賣完,開放到80%分位點(台北市為247萬);再3個月沒賣完,則開放一般民眾承購,民眾購入合宜住宅後,5年內不得轉售。

而除A7外,大台北仍有許多「合宜價」中古屋。永慶房仲統計,6月新北市中古屋平均成交價,除新店、永和、板橋、中和地區平均房價超過每坪25萬外,其餘都在25萬以下,其中單價在20萬以下的,還有汐止、三峽、樹林、淡水、林口等區域,買30坪左右需要500萬上下,算是購屋相對輕鬆的區域。

台北市方面,北投、萬華、士林、文山區還能見到3字頭行情,若購買20-25坪的老公寓,仍有800萬以內的物件可挑。

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