(地產) 高鐵局14筆土地 可望「標」新高

【經濟日報、聯合報／記者楊文琪／台北報導】

交通部高鐵局昨（1）日公告標售桃園、新竹、台中、台南等站區內共14筆住宅區土地，由於去年桃園、新竹車站特定區內，住宅區土地創標售以來新高價，且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少，預期可望再創新高價。


新竹車站特定區挾生醫園區特定區發展規劃利多，加上鄰近竹科、工研院，以及區內住宅區土地所剩無幾，去年標售時底價每坪29萬元，結果卻標出每坪44萬元的歷史最高價，這次標案行情特別受矚目。

其中標號「竹二」的土地面積有1,063坪，總標售底價為4.21 億元，為14筆土地中標價最高的標的。

相關官員說，這次特別委託估價師進行估價，目前新竹站周邊住宅區土地市價每平方公尺約12萬元，相當於每坪39.67萬元，底價較上次標售時高出10萬元，為四個站區中每坪底價最高者。

桃園站區因鄰近桃園國際機場，又有桃園航空城發展計畫加持，以及機場捷運線全面動工，後市行情看好，高鐵局依不同區段訂出每坪15.2萬元至25.5萬元的底價，也較去年部分區段最高每坪16萬的底價高出9萬元。

官員表示，過去各界關注高鐵站區土地開發的焦點都放在桃園、新竹、台中等發展漸趨成熟的三站，嘉義和台南站因站區位置較偏遠，故土地標售一直乏人問津，現在景氣好轉，特別挑選台南站區兩筆住宅區土地進行標售，測試市場反應。

據高鐵局公告，台南站區將標售兩筆住宅區土地，一筆每平方公尺底價為1.8萬元，約每坪5.95萬元，為14筆土地中底價最低者；另一筆土地底價為每平方公尺2.1萬元，約每坪6.94萬元。

高鐵局這次標售的住宅區土地，桃園站區有五筆、新竹站區兩筆、台中站區五筆、台南站區兩筆，標售總底價為20億6,519萬元，預定9月7日上午開標。


受到桃園航空城、機場捷運興建及兩岸直航等因素影響，高鐵局此次預計標售的土地共有五件座落桃園站周邊，以桃園站大園鄉青峰段土地價格較高，九百一十四坪總價達兩億三千兩百七十九萬。

此次標售最大面積土地為兩千四百三十八坪，在台南站歸仁區武東段；價格最高的是新竹站竹北市，每坪底價近卅九萬六千七百元。

高鐵局局長朱旭表示，高鐵局仍有兩百廿多億銀行借款債務壓力，目前還有近兩百公頃土地待標售。

高鐵局表示，投標期間至九月七日上午十點止，當天十一點在高鐵局開標。相關訊息可至高鐵局網站查詢，網址http://www.hsr.gov.tw。