(地產) 國壽都更案 市值上看200億

【經濟日報／記者李淑慧、黃啟菱／台北報導】2011/08/31

國泰人壽、國泰建設昨（30）日宣布將攜手推動「民生建國大樓」都市更新案，此案面積廣達2,100坪，是北市歷來罕見的大型都更案，預計興建高級商辦大樓。

此為國泰人壽旗下大樓第一起都更案，在都更完成之後，可望帶動區域房價上漲，未來國壽不動產價值將更上層樓。


據了解，國壽預計蓋兩棟商辦大樓。房地產業人士表示，未來這兩棟大樓市值至少有一、二百億元，主因台北市中心大面積土地很少，這筆土地超過2,000坪，相當罕見。

國壽表示，未來有合適的標的，不排除跟進採取都更，活化土地價值。

國建指出，這筆土地上最大的建物就是國壽擁有的民生建國大樓，因屋齡已30年，好幾年前就決定要進行都市更新，也陸續整合周邊土地，向遠雄建設等地主買進土地，目前2,100坪的基地中，多數土地都掌握在國壽與國建手上，僅有4%是台北市政府的土地。

國建表示，此案目前在都市更新程序中的都市計畫審查，也辦理容積移轉，整個程序明年才能跑完，屆時就會開始拆屋、興建，預計建高級商辦大樓；建坪跟總銷則尚未確定。

國壽在全台擁有200棟以上的大樓，堪稱是全台最大房東，而且國壽對不動產投資策略是「只買不賣」，隨著保費收入增加，持有不動產的棟數只會愈來愈多。

截至第一季底，國壽投資的不動產金額共1,413億元，不過，資產重估後，不動產的市價已經高達3,006億元。

國壽表示，整合民生建國大樓附近土地後辦理都更，未來可創造更高的租金收益、活化資產。該公司與國建預計各出資50%，來推動這起都更案。

國壽為推動這起都更案，在2008年7月斥資23.94億元、平均每坪301萬元的價格，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地，高出底價1.12倍，並創下當時北市中山區土地的新天價。

國壽斥重資買下國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發商機相當可觀。