2011年8月29日 星期一

(政策) 奢侈稅+股災/政策比鬼嚇人 8月房市冷




【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

鬼門關明天關門,雖說房地產近年受鬼月的影響已不明顯,不過在政策及股災雙重打擊下,買房心態轉趨觀望保守,今年鬼月幾乎就是整個8月份,房仲業者統計,8月買氣較7月大幅衰退達18.8%,直逼2成,是近4年來房市表現最差的一個鬼月。

住商不動企研室主任徐佳馨認為,近期藍綠兩黨拚選舉,提出多項房地產政策,市場普遍認為對房市不利,預料周日雖然鬼月結束,但房市低迷買氣恐怕仍會持續,顯見政策封殺與景氣看壞,比鬼月還讓人畏懼。

住商不動產比較近幾年連鎖體系內加盟店鬼月期間交易量,其中2008年受金融風暴波及,交易量下滑約9%;2009年因莫拉克風災加上政府停止續撥優惠房貸減少17.2%;2010年則碰到央行祭出首次信用管制,交易量較鬼月前增加1.4%。至於今年則下滑達18.82%,是近4年來買氣最弱的一個鬼月。

永慶房仲集團研展室統計,8月帶看量向下修正8.9%,由於信心疲軟,價格認知差距擴大,迫使買方心態轉為觀望。

分析原因,主要仍是受奢侈稅的持續影響,全球股災也讓今年鬼月房市雪上加霜,買氣直直落。特別的是,今年鬼月衰退幅度以雙北市較多,中南部表現反而平穩。徐佳馨分析,雙北市投資買盤多過中南部,加上高資產客戶多,在股災與政策影響下,買氣轉弱並不意外。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,隨著鬼月氣氛轉淡,民眾改為只避開裝潢或入厝,不排斥辦理過戶。而鬼月大都介於7、8月間,若此時簽約買房,過戶須30至45天,要觀察鬼月是否有淡季效應,可看9、10月的買賣移轉棟數。

他說,近5年只有2007、2009兩年房市有淡季效應出現,但和鬼月無關,其餘2006、2010年9月交易量增,2008年為盤整格局。不過受政策影響,8月至明年選舉前,全台買賣移轉應呈盤整、下滑走勢。

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