(政策) 淡水河蛻變曼哈頓 河岸住宅利多

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011/08/13


台北市、新北市日前宣布合力打造淡水河沿岸，成為大台北的曼哈頓，並祭出最高2倍容積獎勵，提高河岸周邊老舊房舍都市更新誘因，同時研議解除三重區二重疏洪道71公頃土地的禁建令。

房產業者樂觀表示，政策如果確實執行推動，未來勢必替淡水河兩側的房地產帶來大利多，河岸景觀住宅也可望啟動補漲行情。

台北市與新北市周三（10日）聯手宣布成立「淡水河流域管理委員會」，以跨市委員會更有效整治淡水河、推動「黃金雙子城」計畫，打造淡水河流域成為「曼哈頓」。

兩市也分別在淡水河沿岸流域兩側，推動老舊房舍更新。北市同時引用老舊房舍鼓勵方案，以最高2倍容積率優惠，鼓勵淡水河流域老舊房舍積極更新。新北市也研議對三重區二重疏洪道兩側地區解除禁限建命令，該區開發總面積約71公頃土地，位於北市及新莊的中樞地帶，擁有銜接新北、北市門戶與都市中心的優勢，未來發展可期。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，主要國際都市都積極開發河岸住宅，而淡水河在未整治成功前，總被認為沿線要防洪、無法親水，發展條件相對欠缺，所以「淡水河曼哈頓計畫」一旦正式啟動，將替鄰河岸的老舊房舍帶來翻身機會。他估計，更新後，前後房價甚至可差到1倍。信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，該計畫一旦啟動，對沿岸市容、天際線，將是一大變革，也是項長期利多。

但有市場人士認為，兩倍容積獎勵，反而會造成部分老舊住戶將房價開的更高，價格墊高下，讓更新者的執行障礙提高，則不一定加速更新，可能速度還變慢。