(政策) 北市土地交易額 上半年暴衝

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/08/18

台北市去年底將土地公告現值調升12.08%，加上奢侈稅前土地交易熱絡，帶動上半年台北市土地交易量暴衝達7,406億元，幾乎追上2009年北市全年交易總額，下半年成交量恐持續集中在台北市。

業界人士認為，下半年交易量因股市、奢侈稅的影響，成交量不見得會再成長，但集中在台北市交易的趨勢將不變。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，金融海嘯之前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約占全國三成；在金融海嘯之後，資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額，台北市土地買賣移轉公告現值總額已達全國一半。

市場人士說，2006、2007年土地標售時，大安區一般住宅土地每坪單價約在200萬元上下，目前均價已站上每坪300萬元以上，台北市土地受景氣向上推升，單價也越來越高。

受奢侈稅政策影響，近期建商對土地標售出價保守許多，不敢大膽搶標土地，但建商為永續經營，儘管景氣會有波動，仍須持續補進土地庫存。

台北市稅捐機關統計，台北市99年土地增值稅實徵169億餘元，100年原本預計可收入土增稅150億元，不過累計前七月月已實徵累計101億元，受惠土地公告現值大幅提升，今年台北市府土增稅有機會超越預期目標。