(地產) 首購房產 北市增幅最低、新北最高

更新日期:2011/08/22 04:21

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據內政部統計，今年1-7月結婚率平均上升12.5%，其中增幅排序為台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣。不過，台北市結婚對數增幅大，卻無法反映購屋行為上。


根據住商不動產統計，同期間台北市20坪住宅首購產品增幅僅3.5%，是全國最低。較受首購族青睞的新北市，增幅7.6%最高，其次為台中市、高雄市、桃園縣。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，台北市結婚對數成長率高達21%，但是首購比34.7%僅較去年增加3.5%，比例過於懸殊。而新北市結婚對數成長率12.4%，但首購增幅卻從去年的34.5%增加至42.1%，顯見房價仍是首購族最大的挑戰。


東森房屋行銷部副總黃淑苓說，台北市20坪住宅動輒千萬元，若以千萬元計算，自備款200萬元、房貸800萬元，若以利率2%概算，每月本金攤還最少4萬元，對於新婚夫妻來說，是筆不小的負擔。而首購族消長的比例，可能與投資客增減也有相對關係。


徐佳馨指出，奢侈稅上路後，投資客選擇以租養貸，市場上租屋釋出量增，不少夫妻眼看房價高漲，也願意以租代買。


而過去對於桃園有阻隔效應的林口、三峽地區房價飛漲，許多首購族轉戰桃園，桃園在首購比的表現上僅次於新北市，達到38.6%。至於台中市與高雄市，由於房價相對平穩，結婚潮也讓台中市和高雄市的首購比率增加約5%。


第4季為另一波結婚高峰，徐佳馨建議新人，積極看屋累積經驗值，並且善用優惠房貸與補貼，就能提早達成買屋夢想。