(政策) 重慶庫存別墅 要課徵房產稅

【經濟日報／記者邱莞仁／綜合報導】 2011/09/27

重慶市將針對主城區內的3,400套庫存待售獨棟別墅徵收個人住房房產稅。圖為重慶兩江新區高檔別墅路邊的交通「掉頭」標誌。圖／新華社

據重慶市地稅局相關工作人員表示，將從10月1日至31日，對主城區內符合要求的3,400套存量獨棟商品住宅徵收個人住房房產稅，外地購房者將不再享免稅優惠。


這也使得重慶既是大陸首批徵收個人住房房產稅試點的城市，又是率先對存量住房 (指待售物件)開徵個人住房房產稅的城市。

重慶市長黃奇帆今年5月曾表示，個人住房房產稅改革將在一年至二年試點的基礎上完善，未來「修改版」可能在全大陸推廣房產稅改革。因此，重慶10月1日起再推出的房產新政，是否牽動大陸房產政策走向，值得關注。

第一財經日報報導，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產權的獨棟別墅核查登記外，還將會同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進行調查核實和跟蹤管理，將鎖定陸續辦證的納稅人。

相關數據顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域，其中以北部新區分布的獨棟別墅為最多。

預計首批應稅的存量房為3,400套。有非官方訊息顯示，此前該市已經有部分別墅業主在前往房產稅徵繳部門諮詢後，自己提前主動繳納了房產稅。

報導也指出，重慶將本次將當地的房產稅正式定名為「個人住房房產稅」，意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當地的商品房，可以暫時規避此稅種。不過，重慶市在其房產政策中，列有以「適時開徵其他房產稅」條款，為其下一步徵收其他類別的房產稅留下操作空間。

「隨著存量房產開始繳納房產稅，意味著重慶借助房產稅新政，對房地產調控做到了全方位覆蓋。」當地一家地產經紀公司負責人表示，重慶市對存量房徵稅方式，是大陸特有的以「算舊帳」式向存量住房收取房產稅。

今年1月28日起，重慶和上海成為大陸唯二率先試點開徵個人房產稅的城市。

本月7日大陸經濟觀察報曾報導，權威人士透露，因成效有限，重慶正醞釀調整房產稅改革方案，將考慮擴大徵收範圍，即將需要徵稅的高檔住房的認定範圍擴大，但遭重慶市財政局負責人否認。

根據當地房產管理部門2011年第一季交易水平測算，今年重慶主城交易的應稅住房接近萬套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產在登記後應繳納房產稅將逾人民幣億元。

閱報祕書／存量獨棟商品住宅

是重慶提出的獨有說法。「存量」是指待售物件，也就是台灣所指的「餘屋」；「獨棟」為獨門獨院住宅；「商品住宅」則泛指可進行商品交易買賣的房屋。 （邱莞仁）