(地產) 新壽33.3億 標得基泰之星REITs

【聯合報／記者何醒邦、孫中英／台北報導】 2011/10/13

基泰之星REITs不動產標售案昨天開標，標的物是台北市衡陽路上的世紀羅浮大樓的部分樓層（見圖）及北市成功路五段的大湖商旅大樓（麗湖飯店），新光人壽得標。記者高智洋／攝影

壽險業積極搶標商辦大樓又一樁。台灣土地銀行委託第一太平戴維斯公司公開標售「基泰之星REITs」，昨天由新光人壽以33.3億元取得，溢價率9.8%，租金報酬率約2.5%，整體標售狀況符合市場預期。

全球資產管理專案經理王維宏表示，世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元，換算每建坪約60萬元；大湖商旅標脫價格為14.5億元，拆算車位後每建坪約43萬元，大致符合市場行情。

新光人壽副總經理徐順鋆表示，這兩處標的地段都不錯，換算租金報酬率約有2.5%。新光計畫將維持大湖商旅大樓繼續出租；但世紀羅浮大樓由於地段搶手，很容易就滿租，未來將有部分樓層自用。

商仲業者表示，三鼎不動產信託基金也即將公開標售，由於標的物包括北市東區精華店面，除國內壽險業外，甚至連傳產業、開發商都有興趣，絕對精彩可期。

「基泰之星」為基泰建設在2006年發行的不動產投資信託基金，共有兩個標的，一是北市衡陽路的「世紀羅浮大樓」部分樓層，總底價約15.88億元，建物面積為3100坪。另一為北市成功路五段的大湖商旅大樓（麗湖飯店），整棟出售底價約14.44億元，建物面積3962坪，土地面積為560坪。兩標的底價共30.3億元，昨有2組買家投標，最後由新光人壽以33.3億元搶標成功，擊退吉利開發。

永慶資產管理協理黃增福表示，今年第3季商用不動產公開交易案件突破550億元以上，單季交易金額創新高。下一檔即將清算的三鼎不動產信託基金，持有標的物包括忠孝東路四段的香檳大樓、南京東路捷運站附近的前瞻21大樓，都是店面、產權完整的商辦大樓，也是壽險公司偏好的產品。