(地產) 房市 議價好時機

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2011/10/03

房市買氣急凍，讓一向備受房產界期待的928檔期冷清收場，不過，多數建商、代銷業者仍看旺第四季，預期遞延推案出籠與自住買盤進場雙重加持，買氣可望慢慢回溫。

甲山林、海悅、甲桂林等三大代銷業者近日還共同喊話，強調台灣房市基本面佳，加上利率低、游資多，整體來看，房價沒有下跌的理由，如今市場上觀望氣氛濃厚，反而是買方進場看屋、議價的好時機。

遠雄企業團董事長趙藤雄也指出，現在到明年農曆年前，正是進場買屋的好時機，有機會撿到便宜，依過往經驗來看，房地產總是漲多跌少，而且台北房價與其他國際城市相較，仍算便宜。

興富發建設董事長鄭欽天則說，他對台灣房市後勢樂觀看待，預期未來房價仍會以每年5%至8%的幅度穩定成長；他並研判，市況在第四季時會好轉，10月起房市就會進入年度銷售黃金檔。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年的928檔期顯然又走上329檔期的命運，眾所期待卻不得不黯然退場，主因9月的外部經濟環境比8月更加險惡，居住正義的議題也持續延燒，加重市場頹勢。

不過，住展也統計，第四季北台灣房市又將有824億元的案量登場，其中，有741億元是928檔期遞延推出的，新增的案量則有83億元，屆時的銷售狀況值得觀察。

為何看好第四季市況？鄭欽天分析，每逢選舉之前，股票市場都不會表現太差，也會陸續有經濟面利多釋出，只要股市好、經濟好，房市自然也會好，而且自用買盤仍強。

甲山林董事長祝文宇說，利率水準仍在歷史低點，以往利率多在8%到12%之間，比較起來，以前購屋者一年要付的利息錢，現在可以抵三到五年，資金成本與利息負擔都不大，他認為，未來只要利率不升、房價就會繼續漲。

海悅總經理曾俊盛建議，若有購屋需求者，正是進場看屋的好時機，較有機會挑到好產品、買到好價錢。