2011年10月17日 星期一

(地產) 土城、五股 熱區接班人




【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/10/15

新北市繼板橋、新莊之後,下個房市亮點在哪裡?房地產業者說,土城、五股分別擁有大面積的土地開發案、自辦重劃區,可望成為新北市下一波房地產熱區接班人。

土城的大面積開發案,位於捷運板南線海山站附近,共有大同、宏璟及永豐餘等3塊,總面積超過4萬坪,其中有兩塊土地已完成或正進行土地變更,變更後即可開發。

至於五股的重劃區,位於台64線五股交流道附近,名為「洲子洋重劃區」,據了解目前包括麗寶、遠雄、茂德、全坤建等大型建商都已進場整合土地,區域也有建商開始籌設接待會館,預計第四季就會有第一個建案推出。

土城海山站旁

三大工業區土地等待開發


五股洲子洋重劃區交通便利,預計今年第四季就會有個案推出,房地產業者認為將是新北市下個房市亮點。 記者游智文/攝影

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,新北市有不少工業區廠房與土地,早年不起眼,但隨著都市向外擴展,現在都擁有極高的開發價值,特別是鄰近捷運站周邊的土地,其吸晴能力一點不輸重劃區。

土城中央路上大同板橋廠、宏璟建設土地及永豐餘土地等3塊大面積工業土地,就具有如此發展條件。這三塊土地都位於捷運板南線海山站附近,且相隔非常近,總面積合計多達4.2萬坪,相當於一個小型重劃區。

3塊地中,基地面積最大的是大同的板橋廠區,約2.6萬坪,目前廠區內的生產線已經外移,將由工業區申請變更地目後進行開發,依過往經驗,如此規模土地變更時,通常會捐出大片土地作為綠地,且會有包括商業設施等開發項目。

宏璟建設與其大股東的土地則是位於大同板橋廠的南側,基地面積也達1.2萬坪,此一土地已變更為商業用地,預料短期內會展開進一步開發;附近還有一塊永豐餘的土地,面積也達4千餘坪,預料隨著周邊土地的開發,也會加速活化。

信義房屋土城海山店店長李熒芝表示,雖然此三筆工業區土地細部規劃尚未明朗,但工業區變更後,多可提供更好的生活環境,包括商業設施、開放綠地都可能增加,加上鄰近捷運,當地一旦啟動開發,勢必會是新北房市一大亮點。

五股 洲子洋重劃區交通便利


新北市土城區大同板橋家電廠。 記者陳正興/攝影

另一個業者看好的新北市新亮點,是位於台64線五股交流道附近的洲子洋重劃區,這是民間自辦重劃區,也是新北市繼新板特區、新莊副都心之後,最新開發的一處重劃區。

新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示,洲子洋重劃區雖然是自辦重劃區,但面積可不小,達54.7公頃,相當一半以上的新莊副都心。交通便利是此重劃區最大特色,透過台64線可快速連結兩條高速公路、新北市的板橋、新店、三重,進到台北市區也很方便。

此外五股洲子洋重劃區雖然位置較偏,但與新板特區、新莊副都新、頭前重劃區一樣,都擁有街廓整齊,公設綠地多,且土地產權單純的優勢,極具發展潛力。

將成大台北最便宜的重劃區

住商不動產五股加盟店長黃威鳴則認為,這一個重劃區年底開始推案後,一定會吸引大台北民眾目光,原因無他,目前區域周邊推案價格一坪多在23、4萬元,預估重劃區推案價格會落在25~30萬元,此一行情將讓當地成為大台北最便宜的重劃區。

黃威鳴表示,目前當地土地交易活絡,每坪成交價已站上60萬元,據了解包括遠雄、麗寶等大型建商也都已進場整合土地,重劃區內目前並有人已開始籌設接待會館,預計最快今年第4季就會有建案推出。

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