(地產) 公營住宅／租金看市價 不如看看需求

【聯合晚報／記者楊正海／特稿】 2011/10/18

大龍峒公營住宅租金太高，北市府終於鬆口，決定降價，其實，北市府一昧只以附近租金平均值計算租金，而非租屋者的需求，未來市府若取得空總仁愛路用地，真的蓋起「小帝寶」，天價的租金，年輕人怎麼租得起？

大龍峒公營住宅，鄰近花博公園，步行到圓山捷運站不到5分鐘，又標榜是綠建築，成為北市府行銷公營出租住宅的第一張王牌，今年開始招租，但外界認為租金過高，其中，「三房型」租金，租金加管理費，每月要付2萬元，對於剛成家的年輕人、或是存錢買屋的無殼蝸牛來說，儘管心動，恐怕不敢「行動」。

大龍峒公營住宅，從興建到完工，未見居民反對，興建過程中，甚至常引來民眾好奇，想要看屋，被視為北市公營住宅的典範。

但其他的公營住宅，包括北市府計畫要在文山、內湖區蓋的6處公營住宅，卻引起居民一波波反對聲浪，同樣是公營住宅，市府蓋在其他地區，同樣是靠近捷運站，交通便捷，卻是招來遍地反對聲浪，任憑市長郝龍斌說破嘴，「公營住宅一定是高品質，並非廉價住宅」，卻還是無法打動當地居民。

外界擔心公營住宅會降低周遭居住品質，但「高租金」和「高品質」不能劃上等號，出租住宅不只光有亮麗的外表，還必須考量到租住者的需求，以及出租後，良好的管理，才不會重蹈國宅政策失敗的覆轍。