(政策) 業者公布Q3指數 預售屋價量齊揚

國泰建設公布房價指數 張金鶚：市場供過於求 明年邁入修正期

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/10/28


國泰建設昨（27）日公布第三季房價指數調查，全台預售屋市場呈價量俱增走勢。政大地政系教授張金鶚表示，第四季全球政經情勢不確定因素仍在，預料建商推案將減少，市場將量縮盤整，房屋供過於求，明年房價將進入修正期。



國泰建設與政大房地產研究中心昨日共同發表第三季國泰房地產指數，全台第三季新推案共264件，較上季增加1.1%，總銷售金額2,804億元，較上季增加40.4%。

第三季全國新建案的平均成交價為每坪24.31萬元，季增1.5%。其中台北市為67.66萬元，較上季增0.09%，新北市每坪35.99萬元，季減0.51%。


政大地政系教授張金鶚指出，房屋將供過於求，明年房價邁入修正期。圖／經濟日報提供

張金鶚說，台北市與新北市成交量、價趨穩定，其中台北市議價空間近兩成是各區最高，顯示價格支撐力道薄弱，長期漲價趨勢暫歇，未來價格是否走跌，將可持續留意。

住展統計，今年北台灣的推案量未如預期，預估全年為7,300億元左右，較去年的9,300億元，年減幅超過二成，預期明年推案量將持續下修。

在中古屋市場部分，永慶房屋昨日也公布第三季中古屋交易統計，全台九大都會區交易量能均已連三季下滑，其中台北市第三季交易量更創九年來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。

第三季除房租年增率略有走揚外，其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中，第三季股市下跌1,400多點，單季跌幅高達16.5%，對房價產生極大的壓力。

永慶房仲集團研展室黃增福指出，這波房市多頭超過七年，現階段房價已處於歷史高點，受市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願下滑，若買賣雙方對價格認知差距無法縮小，量縮僵局可能延續年底。