2011年12月5日 星期一

(政策) 今年房屋贈與數 可望創新高




【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】 2011/11/26

遺產及贈與稅率從50%大降至10%,中信房屋昨天公布研究報告指出,預估今年房屋贈與棟數可望達3.9萬棟,贈與棟數、所有權移轉中贈與棟數占比,可望雙雙突破新高。

中信房屋市場研究中心分析,2000年至2008年間,每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟。

其中2000年網路泡沫化、2003年SARS及2008年金融海嘯,在發生這些重大經濟事件,造成房市交易萎縮的年分,贈與棟數都還超過3.1萬戶。

中信房屋市場研究中心副理張心妮說,2009年政府大降遺贈稅,房屋贈與棟數來到3萬3256棟,2010年增至3萬5561棟。

今年1至9月累計2萬9386棟。如果以今年前9個月平均值每月3265棟推估,今年全年度贈與棟數可能達3.9萬棟,超越去年紀錄。

中信房屋市場研究中心分析,贈與現金是以實際金額課贈與稅,但贈與房產是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於公告現值和評定現值比市價低,可達到節稅的效果。

此外,預期明年公告現值將調漲,及早贈與移轉較划算,預料今年最後一季的贈與移轉量將可能再創新高。

張心妮指出,近年國內房屋所有權移轉動數,每年約在50萬至55萬棟,中古屋買賣約40萬棟。今年受到奢侈稅影響,買賣移轉量縮,不過房屋贈與卻增加。

她分析,遺贈稅調降、台商資金回流,基於資產配置的綜合考量,回流資金進入房市,造成贈與棟數上升;加上今年6月奢侈稅上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數再創新高。

此外,中信房屋統計分析,所有權移轉的贈與棟數占比,截至9月已達7.55%,表示每百戶所有權移轉登記中,有7.55戶屬贈與移轉。比去年的6.71%多出0.84個百分點,預期今年所有權移轉的贈與棟數占比,可望再創新高。

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