(政策) 奢侈稅後精華段急凍 二線穩定

【聯合報／記者羅介妤／台北報導】 2011/11/26


文山區房市量增價漲，是台北市最抗跌的區域。 本報資料照片／記者游智文攝影

房仲業者調查奢侈稅上路前後大台北房市變化，調查結果顯示，奢侈稅之後，北市房市量縮價也跌，而且愈熱門的精華地段，衝擊愈大，例如台北市大安區、內湖區、信義區與中正區等高房價地區，房屋成交量一口氣衰退3成以上。

不過，北市一線房市急凍，二線房市區域表現卻相對穩定；大同、萬華區房市交易量微幅衰退3%，文山區甚至逆勢走高。

文山區1至5月單月平均成交453棟，6月至10月、也就是奢侈稅實施後，單月平均成交量達540棟，成長19.14%，每坪成交價也從36萬多元漲到38萬多元，漲幅達4.3%，成為北市最抗跌的區域。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，奢侈稅後交易量縮較顯著的市中心精華區，過去也是投資客最多的區域。政府奢侈稅打房政策瞄準投資客，受限奢侈稅，投資客只好由賣轉租，市場物件急縮，造成交易量急速下跌。

邱太煊說，台北市中心房價平均每坪64萬到78萬元，大同、萬華、文山區等二線地區，房價只有36萬到40萬元，便宜將近一半，也因此相對抗跌，例如文山區，房價較低、又有軍公教的自住客買盤支撐，因此在奢侈稅風暴中逆勢成長。

根據台灣房屋調查，今年1至5月，大安區每月平均成交575棟房子，6月至10月，單月房市成交量跌破400棟，只有349棟，萎縮了39.3%，每坪交易價格也從79.2萬元跌至78萬元，跌幅1.5%。

台北市12個行政區交易量縮最大的前3名，大安區一口氣減少39.3%，減幅排名第一，第二名是中正區，減少38.58%，內湖區縮水33.74%排名第三，其他信義、松山等高房價地區，在奢侈稅上路後，房市交易量都下滑3成以上。

在房價方面，台北市中心精華區房價在奢侈稅後，微幅下跌1.5%至2.2%，二線房市區，奢侈稅後房價則逆勢成長1.24%至7.99%。

台北市地政處統計也指出，10月房子買賣移轉棟數，只有3255棟，是今年最低的一個月，並且已連續第4個月買賣交易棟數低於4000棟，與1月單月房屋成交近萬棟的盛況相比，更大幅縮減了5 成以上。