(政策) 商辦交易 今年飆上1,600億

半年逆勢攀高 本土壽險業是大買家 太子敦南大樓標案明登場 可望刷新紀錄

【經濟日報／記者李至和／台北報導】 2011/12/27

商用不動產市場下半年成交量逆勢攀高，全球資產管理公司統計，今年全年商用不動產交易金額上看1,600億元，本土壽險業者是大買家。明（28）日將標售的太子敦南大樓，有機會刷新商辦標售價格。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，若不記入尚未開標的太子敦南大樓，第四季商用不動產大型交易累計成交約378億元，成交量仍處於高檔；台北市辦公室第四季平均售價約每坪74.4萬元，價格較上季持平。

今年商用不動產以純辦大樓交易比例最高，占比為34%，零售商場與工業廠房各占約25%。純辦大樓今年累積交易金額達525億元，年增88%；零售商場今年交易金額為387億元，年增41%；工業廠房累積交易金額為383億元，年增107%。累計2011年元月至今，商辦成交金額逾1,550億元，將比去年成長近五成。

今年商辦標售成績表現亮眼，總價超過10億元以上的成交案件累計超過20筆，REAT（不動產資產信託）、REITs（不動產投資信託）釋出的商辦標售案動輒數十億元，是今年商辦市場中的亮點。

永慶資產管理協理黃增福分析，壽險業加碼資金投資商用不動產，累計今年投資商辦金額已超過500億元，占總交易金額五成以上，居各產業之冠，帶動商辦標售價量齊揚。

明日將標售的太子敦南大樓，目前已有國內壽險業者摩拳擦掌等著進場，目前底價為92億元，是今年商辦大樓標售底價最高的物件，若順利標脫，將會刷新市場紀錄。

太子敦南大樓位於敦化南路、信義路口附近，建物約7,363 坪、土地約542坪，該大樓為地下五樓、地上17樓的建物，目前一樓為萬泰銀行租用。市場人士分析，太子敦南位置相當好，買進後維持商辦現況收租金，也可以進行內部設計更新改為住宅使用，甚至可搭上都市更新題材，拆除重建。

全球資產管理公司預期，明年景氣轉趨保守，平均租金小幅走跌，維持在每坪1,921元，空置率則下降至10.55%，連續五季向下修正，收斂幅度可望逐漸放緩。