(地產) 內科廠辦行情旺 年漲幅達17%

【網路地產王／綜合】2012/01/17

房市不旺，但商辦市場卻熱鬧滾滾，甚至帶動廠辦！房仲業者調查發現，去年內科廠辦每坪平均約45.2萬，年漲幅達17%，在房地產市場普遍「看空」態勢下，衝出亮眼佳績。

■　內科廠辦行情漲 空置率下降5%

根據台北市商業處統計，截至去年11月為止，內湖區辦公家數共計1萬2,289家，較前年同期增加805家，平均每月新增67家，廠商家數成長量大幅領先台北市其他各區，間接拉抬內科廠辦的不動產行情，根據永慶資產管理調查顯示，去年內科廠每坪平均為45.2萬，和前年每坪38.6萬相比，漲幅達17%。

永慶資產管理協理黃增福分析，內湖科學園區交通、生活機能良好，加上廠租相對較台北市其他地區來得便宜，因此吸引不少研發設計、服務和行銷等相關產業鏈爭相進駐，不僅大幅提升房價行情，空置率也從9.2%降至8.7%。

■　內科廠辦留租客 租金不增反降

只是雖然交易行情竄升，不過其租金卻未因此跟著飆漲，去年第四季平均租金每坪約1,108元，和第三季租金1,102元相比，差距變化不大，黃增福解釋，為留住承租客戶，避免空置率上升，內科區部分業主紛紛採取「租金不變」換續約的策略，甚至「降低租金」留住「老客戶」。

　　 不過，下半年在經濟緩步回升的帶動下，可望使內科廠辦的成交價格隨之逐步回穩，甚至向上攀升。在商辦大樓行情炙手可熱的帶動下，連帶讓「廠辦」的身價跟著「搶搶滾」。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】