(政策) 土地公告現值 平均漲8.65%

拉近與市價差距 今年調幅創17年新高

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 2012/01/06

各地101年土地公告現值近日出爐，房仲業統計，今年全國平均調漲幅度達8.65%，創17年來新高；由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成共識，房仲業預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。



房仲業表示，上月實價登錄三法通過時，附帶條件為相關稅法配套完成前，不得作為課稅依據，配套之一即是拉近公告現值和市價差距，今年各地大幅調漲，市場解讀為政策仍加速朝實價課稅方向前進，實價課稅陰影將持續籠罩房市。

這也意味未來幾年民眾出售不動產，將持續付出更多的土增稅；土增稅主要計算方式為民眾持有不動產期間，土地增值的金額，乘以稅率，自用住宅稅率一律10%，非自用則自20%起跳，最高到40%。

各縣市政府每年一月一日公告新年度土地現值，由於公告現值為土增稅課稅依據，而各地土地現值和市場實際價格落差太大，不少人批評交易成本太低，變相促使房價上漲，因此各地方政府今年大多大幅調漲公告現值，以拉近市價差距。

中信房屋研究中心表示，以全國來看，今年以金門縣調漲幅度最高，達47%，若以台灣地區來看，調漲幅度最大的前3名，分別是新竹市的23.5%、台中市的15.7%以及新北市的12%。台北市在100年時大漲12%，101年縮小至9.8%。

整體來說，今年全國平均調漲幅度達8.65%，為近17年來新高，不過，即使如此，各地公告現值仍與市價有相當大的差距，還有相當調整空間。

以北市為例，北市「地王」台北火車站前新光三越每坪為400萬元，但目前公開市場上的地王─華票敦南大樓土地日前每坪1405萬元標出，北市「地王」價差仍達3.52倍。

另外，由於調漲仍有極大空間，中信房屋認為，即使今年房價鬆動，預料未來幾年公告現值仍將大幅調漲，民眾未來房地交易的土增稅負擔仍會持續增加。

信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒，民眾如在今年12月31日前出售不動產，最好在1月29日 (因逢周日可順延一天到30日)以前向稅捐處申報，才可享用較低的去年公告土地現值，以節省荷包。