(政策) 商辦市場 將呈「三高三低」

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2012/01/05

仲量聯行總經理趙正義昨（4）日表示，今年商用不動產市場將出現「三高三低」的情況，也就是「資金水位高、投資意願高、資產價格高」，同時「利率低、報酬低、期望租金低」。

趙正義說，由於資金充沛、利率低與股市充滿不確定性，大量資金仍追逐具有保值性的不動產，展望今年的商用不動產交易，仍可維持與去年相當的高水位。

此外，政府今年將釋出更多標案，已公告的就有雙子星大樓與世貿二館兩個超級大案，還有國產局景美財訓所開發案、士林官邸開發案、高鐵桃園產專區等，接下來還有林口A7產專區、新店行政園區、以及各式青年住宅與合宜住宅等案會陸續登場，初估總投資金額至少1,500億元。

這些政府標案，將為營建業、壽險業甚至外資帶來許多投資機會，趙正義說，據他瞭解，目前雙子星大樓已有兩、三組人馬在評估中，一定有人會投標。至於世貿二館案雖然外界認為價格偏高，但也有三組投資者在備標中。

仲量聯行每年都針對全球房市透明度做調查，趙正義說，此調查中最透明的國家分數是1分、最不透明的則是3分，台灣去年約2分多，與大陸的一線城市相當，而新加坡、香港、澳洲與美國都是1分，非常透明。預期在實價登錄加持下，今年台灣的透明度分數可提升。

趙正義也預期，今年台灣商用不動產的租賃市場空置率與租金大致持平，惟台灣租金仍低於國際水準，頗具補漲空間。