(政策) 預售屋「遲到」兩年 判賠千萬

【聯合報╱記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】 2012/01/10

新北市新店「碧潭有約」。 記者張祐齊／攝影

購買新北市新店「碧潭有約」預售屋的卅九名住戶，不滿建商以各種理由遲延交屋，交屋日拖延一、兩年，共同提告求償。台北地院判決建商須賠償三十九戶共二千零九十六萬多元。創下預售屋建案遲延交屋被判違約賠償的最高紀錄。

法院認定，建商在契約上明定不得逾期完工，逾期則按住戶繳付的房地總價款萬分之五計算違約金，白紙黑字，建商須依約履行，依各棟遲延日的不同，分別賠償三十九戶各二十多萬到四百多萬元。

傅姓男子等住戶指出，他們分別在二○○五年間向戎億建設簽約買下新店「碧潭有約—潭碧樓」的預售屋建案，該建案有六棟大樓，其中第一期工程的四棟大樓與捷運共構，另兩棟是第二期工程，未與捷運共構，建商保證最遲會在二○○五年七月一日以前開工。

住戶指出，建商二○○五年一月廿七日申報開工，依契約規定，第一期工程應於開工日後的二年三個月日曆天完工，第二期工程應於開工後三年三個月日曆天完工，並取得使用執照，但兩期工程都拖延交屋，直到二○○九年八月才取得使用執照，算下來，建商在第一期工程遲延八百三十天，第二期工程遲延四百六十五天才交屋。

建商反駁，因開工後才發現建案兩側道路排水溝侵入工程地界、第二期工程有捷運舊油槽設施致連續壁無法施工、新店市公所遲延門牌編釘、當時的台北縣政府拖延核發使用執照。

法官認為，工程問題，開工前即可詳實調查，不得事後以此作為遲延工期的理由，且預售屋買賣最重要的是，消費者必須獲悉明確完工日期，以利計畫買賣房屋的利益或預作生活安排；建商既已拖延交屋，就須依約付違約金。

戎億建設主管昨天僅表示，官司尚未定讞，不願多談。