(政策) 降價第1槍響 買屋何時出手？

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2012/01/14

房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢。 報系資料照片

興富發建設上周開出降價第一槍後，賣方心態加速鬆動，不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢，如果屋主價格能讓步到2010年中的行情，就可以考慮出手。

永慶房屋表示，奢侈稅上路後，房市雖出現投資客逃命波，但並沒有明顯降價；歐債風暴引發全球股災後，市場看空氛圍雖更濃烈，然而大台北房價仍然持續僵在高點。

以上月來說，根據永慶房價數據，台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，即又重返50萬元大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，還回彈上漲了1萬元。

不過自興富發上周喊出大幅降價後，情況已有轉變，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上有愈來愈多物件打出降價出售，近來經紀人說服屋主降低開價，愈來愈容易，許多屋主也不再堅持底價，願意給買方較大議價空間。

對多數購屋人來說，現在最大的問題就是該什麼時候出手，對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，如果屋主底價是2010 年中、也就是選擇性信用管制實施前後的價格，那麼購屋人可以考慮，是個不錯的「出手價格點」。

他分析，目前民眾購屋最怕的就是「買在最高點」，目前市場普遍看法，大台北房價反轉修正的機會很大，換言之，現在價格可能就是最高點，因此目前購屋自是應往下修正。

究竟房價會修正多少，各界看法不一，不過一般認為，在低利率下，屋主可以長撐，加上市場仍舊有龐大資金的避險需求下，預料這波跌幅有限，而且會以緩跌情況，逐步修正。

蘇啟榮表示，大台北房市走了7、8年多頭，其中有多次出現急漲，最後一波是2010年中到2011年初奢侈稅祭出前，短短不到一年各地漲幅大約1到2成，依市場看法，那麼如果房價回修，第一個支撐點就在2010年中的這個時間點。

蘇啟榮表示，購屋人可以事先詢問區域房仲或上網查詢，自己所看中的區域或社區，在2010年中的行情，如果看屋時有中意的物件降到此一價格，買到高點的機率相對降低，可以考慮出手。