(政策) 選後看屋人潮解凍了 建商過年不打烊

【聯合報╱記者何醒邦、陳怡慈／台北報導】 2012/01/17

大選不確定因素排除後，周日各推案工地紛傳破冰解凍，看屋人潮明顯回籠。但房地產業者預估，今年房價下修機率不小，頂多平盤。

海悅廣告協理郭正安表示，大選前幾周又濕又冷，大台北案場的來客數只有個位數，但選後的第一個周日，看屋人潮明顯回籠，其中以自住、首購族為主，返鄉投票的台商也是一大主力。他說，雖買氣開始動起來，不過才一天還看不準，還得觀察下周起的春節檔期，他預估在房市三二九檔期，選前遞延的推案量都會出來。

新聯陽經理施孝文表示，選前大台北重劃區的高總價產品可用「結凍」形容，不過周日有解凍跡象，使案場人員振奮不少。在內湖、新莊副都心都有建案的遠雄建設，選前幾天就開始強打廣告，周日兩地來客量也約成長三成的。

不過對於選後房市，多數業者卻「不敢太樂觀」。東森房屋董事長王應傑表示，國際經濟景氣不佳，馬政府許多居住正義政策也將實施，都使房價不易攀升，他預估，新莊、林口等供給量大的區域，預售屋房價將會調降二成以上，中古屋也會有一成以上的跌幅。信義房屋表示，大台北房價已走八年的多頭而來到最高點，住宅房價持平或回檔修正的機率還是比上漲的機率高。

台灣房屋首席總經理彭培業則認為，選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給，台北市屬超額需求，整體房價降不下來，但開發越慢的都更區，房價將向下修正。

金融研訓院昨天邀請淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立分析今年房市展望。莊孟翰指出，整體房市今年下修格局確立，將呈「U」字形走勢，一般型的房產商品會在今年底見底，之後會有兩三年的盤整。

他預測，台北市房價平均將下修百分之十到十五，新北市平均跌幅百分之廿到卅，「台北市精華地段的高房價已經回不去了」。

不過，莊孟翰說，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。