(政策) 店面成交量低 帶租約高報酬受青睞

【網路地產王/綜合】 2012/01/02

房市不佳，店面成交也受到影響？根據信義房屋統計，今年大台北店面市場成交量明顯較2010年萎縮，房仲表示，現在店面要賣得快，必須有帶租約、穩定的投報率、租金行情合理，才能獲得投資客青睞！

■　店面量縮卻價漲 賣家委售意願增

雖然今年台北市與新北市店面市場，平均行情小幅上漲，台北市漲幅約4%，新北市則上漲約10%，但信義房屋統計，受到奢侈稅等打房政策影響，購買店面意願明顯受影響，今年店面成交量明顯低於去年。

從實際成交情況來看，台北市今年店面平均成交單價每坪約108.5萬元，連續2年每坪破百萬元，但成交量卻年減約30%；新北市今年店面平均成交行情年增約1成，從去年每坪50.5萬元，增加至今年每坪55.8萬元，但成交量卻年減約4成，顯然呈量縮價漲情況。

■　好租店面 須帶租約高報酬租金合理

價格上漲，也讓不少店面賣家，開始考慮釋出物件，尤其近年店面頻頻轉手，未來價格再漲有限，以前市場熱絡時，不易開發店面，現在已有店面屋主主動委賣，看能否賣個好價錢。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文分析，奢侈稅上路加上國際金融情勢差，店面要賣得快，至少要掌握3大要點，包括帶有租約、穩定的投報率、租金行情要合理穩定，才能吸引置產型買方目光。但要有好價格，主要要看區域是否為強勢區，人潮是否夠多，未來是否會有陸客商機等，其次是店租能否成長；店租若有調整空間，價格就有向上反映的機會，也是賣相佳的店面產品。