(政策)「我想買屋」 五都待融冰時機

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/12/31

房市不景氣已大半年，房仲業最新市調發現，市場雖持續悲觀，但想撿便宜的氣氛也愈來愈濃。預料只要房價出現較明顯鬆動，市場就有機會解凍。

明年2、3季是較有可能的融冰時機

一般認為明年第二季或第三季是較有可能的「融冰時機」，主要是目前利率仍低，賣方有本錢「以拖待變」，目前看來，賣方再拖個一季並不是問題，但接下來壓力就會增加。

中信房屋近日公布今年第四季房市調查，在房市交易量連續兩季持續下探新低之下，市場悲觀氛圍來到近年新高點，多達7成3以上民眾認為房市前景不樂觀，認為明年第一季房價會下跌也達43%，遠遠高於看漲的11%。

市場幾乎是全面悲觀，但調查卻發現，民眾並沒有對房地產死心，反而購屋意願明顯升高。

以台北市來說，有購屋意願的民眾占比，就從第三季的53%，第四季上升到61%，另以新北市來看，也從54%上升到57%。五都中，除了台中購屋意願下滑外，其餘都明顯上揚。

最具保值抗跌投資 房地產仍是第一

再從購屋傾向來看，按理在看壞房市下，投資比重應減少，但調查顯示，今年第四季投資比重已回升到29.3%，而問及民眾心中認為最具保值抗跌的投資工具，房地產更高居第一，占比達34%，在在顯示市場有一股強烈潛在購屋力道。

中信房屋副總劉天仁分析，情況很明顯，市場有著一群相當可觀的民眾想進場撿便宜，只是現在還不是時機。

他指出，儘管房地產市場從今年第二季以後就一路走滑，但實際上賣方讓步相當有限，第四季民眾自己或家人、朋友有買到低於8折的房子，只有16%；相反的，沒有買到低於行情或買到高出行情1成或碰到屋主反而漲價的，則多達27%。

多數民眾認為明年第一季以後，已堅持好幾季的屋主，應會出現較大的鬆動，以議價空間來說，認為能殺價兩成以上的，就從41%上升到48%。另外由於看好價格下滑，金融海嘯後買方一路增加的購屋預算，也紛紛下調，台北市即從1215 萬元降至1203萬元，新北市也從887萬降至874萬元。台中降最多，從775萬降到633 萬元，一口氣降了142萬元。

部分地區房價下修 預料還有一成空間

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，這一波房市不景氣，對屋主而言，最後一波逃命波是在今年5月，過了這個時間點，屋主就得面臨房價下修局面。他表示部份地區已開始下修，預料未來還有一成左右空間，到達一定滿足點，撿便宜族就會開始進場，房市也會出現轉機。