(地產) 房市將泡沫化？建商：仍有支撐力道

【網路地產王／綜合】 2011/12/09

市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點，漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？備受關注！

■ 選後供過於求 學者:價量齊跌

「量先價行是必然的趨勢！」政大地政系教授張金鶚認為，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生，他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。

從市場實際的行情來看，原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於2008年金融海嘯的三十八萬棟，創下SARS後近八年的新低量。

■　樂觀不改！業者:低利仍有支撐空間

傳說中的房市泡沫化，真的會來臨嗎？信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，「量先價行」是房地產市場的鐵律，以2008年金融海嘯為例，當時房地產量縮三個月後，價格開始鬆動，而奢侈稅實施後，全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在，價格不可能不降。

儘管市場一片悲觀，也有業者態度依然樂觀，華固建設總經理洪嘉昇認為，由於總統大選前政治因素紛擾，購屋者採取觀望的態度，加上政府打房，使得投資客退場、交易量縮，但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除，代表打房將告一段落，在目前低利環境下，房價仍有支撐。