(房貸) 申辦房貸 年後撥款較省

借款500萬 春節九天可省下近2,500元利息 可先和銀行商量

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】 2012/01/11 08:51


圖／經濟日報提供

今年過年有九天，銀行房貸部門主管提醒，簽約購屋、房貸撥款的金額通常數十萬至上百萬元不等，建議農曆年前先喊停，等過完年後再撥付不遲。

銀行主管說，目前房貸利率大約2%左右，以向銀行借房貸500萬元為例，春節九天可省下近2,500元利息錢，不無小補。

遠雄房屋專案經理鄭美津表示，民眾買預售屋，通常分三階段付款。首先付訂金，目前約為買價的5%，買1,000萬元的房子就是50萬元；至於簽約金，通常是買價的7%至10%，另外還有15%~18%的工程款，通常每二到三個月繳一次。

上述均屬自備款，等到房屋蓋好要申請使用執照時，建商會通知民眾去銀行辦對保，等執照下來，水電接通、客戶驗收後，就可以撥款。以房貸成數七成為例，1,000萬元的房子，銀行撥款700萬。

今年農曆春節比較長，遇到這種大額撥付，可事先和銀行商量，等到過完年後再撥款。合庫主管說，銀行為資金提供者，房貸撥款涉及需求者（包括購屋買賣雙方）權益，購屋民眾可先跟賣方溝通，如果賣方也不反對，銀行會尊重買賣雙方意見，等到過年後再撥款。

台新銀行也表示，房貸撥款是配合客戶希望的交屋時間，並自撥款日開始計息，如果不急著過年前交屋，可於年後再撥款，節省過年期間休假天數的利息支出。

台新銀並提醒，1月21日至29日為春節期間，一般銀行並不營業，1月30起才會正常營業。

小額信貸部分，如民眾的繳款日期正好落在春節期間者，其繳款日將順延至春節過後的第一個營業日，也就是1月30日。台新銀提醒，若在春節過後的第六個營業日仍未繳款，會產生遲延利息。

例如，原繳款日為1月23日，因逢春節期間，繳款日順延至1月30日，即1月30至2月3日期間內繳款，無遲延利息問題，但若在2月6日當天或之後才進行繳款，便需繳納遲延利息。

基金扣款部分，如民眾於春節期間進行申購交易，或原本的定期定額扣款日期落在春節假期期間，都將於1月30日凌晨執行扣款。

台新銀提醒民眾，最遲1月29 日23時59分前，將資金存入約定扣款帳戶，若約定扣款帳戶於扣款時資金不足，將造成扣款失敗，無法進行申購交易。